南港買屋 / 南港買房 - 台北法拍專家台北市南港區東明街108巷1號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 173

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：660 萬
參考單價：1269.23 萬/坪
地址：台北市南港區東明街 108巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助強10933
總坪數：0.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台北市南港區法拍物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻較低：總價為 660 萬元，相較於一般住宅总价，對於資金有限的買家而言，絕對金額的進入門檻較低。區域發展潛力：位於南港區東明街，周邊靠近南港軟體園區及展覽館，生活機能與交通（捷運南港站）尚佳，長期看好該區域價值。法拍程序明確：資料提供詳細法院投標流程說明，由專業法拍專家協助，有助於降低程序上的資訊不對稱。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小且不實：建物總坪數僅有 0.52 坪（約 1.7 平方公尺），物理空間上極為狹窄，難以滿足基本居住或儲存需求。樓層與隱私考量：位於一樓，通常面臨隱私較差、噪音較大及採光通風不足的問題。使用型態複雜：用途標註為「住商用」，這可能意味著產權登記或稅務計算上較為特殊，實際居住資格或出租潛力需進一步確認。
機會 (Opportunities)	投資標的潛力：若您非為了自住，而是尋找特定類型的資產配置（如車位、倉儲空間等），此價格可能有低於市價的投標機會。法拍折讓效益：若法院拍賣底價低於市場行情，得標後可能擁有短線持有或長期持有的資本利得空間。
威脅 (Threats)	流通性風險極高：由於坪數過小且屬住商用，未來轉手不易，可能面臨流動性不足、難以脫手的風險。法拍隱憂：法拍屋常涉及舊住戶退場問題（如原屋主搬遷困難），若無法順利點交，將產生高昂的法律成本與時間消耗。單價估值疑義：參考單價高達每坪 1269.23 萬，與南港區一般市場行情落差極大，需確認是否因面積計算方式（如僅計算特定持分）導致之數據異常。